0869.048.791

Tư vấn & CSKH

Trang chủ

Thiết Kế Nội Thất

Thi Công Nội Thất

Công Trình Tiêu Biểu

Báo Giá

Kinh Nghiệm Hay

Chi phí xây dựng một phòng trọ 20m2, nhà trọ 2 tầng là bao nhiêu?

  • Chi phí xây dựng một phòng trọ 20m2, nhà trọ 2 tầng là bao nhiêu?
  • Chi phí xây dựng một phòng trọ 20m2, nhà trọ 2 tầng là bao nhiêu?
  • Chi phí xây dựng một phòng trọ 20m2, nhà trọ 2 tầng là bao nhiêu?

Ở một nơi đất chật người đông như các thành phố lớn thì cho thuê nhà, thuê phòng trọ là một hình thức kinh doanh đang rất phát triển.

Số lượng nhà cho thuê gần như chưa đủ cung cấp trên thị trường, vì vậy bắt kịp xu thế, rất nhiều người cũng đang muốn xây dựng và kinh doanh lĩnh vực này. Nhưng họ lại không biết chi phí mình phải bỏ ra khi muốn xây nhà trọ cho thuê là bao nhiêu.

Sau đây chúng tôi sẽ đưa ra cách tính chi phí cho một phòng trọ với diện tích hợp lí là 20m2 và nhà trọ 2 tầng như sau.

Xây dựng phòng trọ 20m2

Đa số phòng trọ có diện tích 20m2 thường được thiết kế thêm phần gác lửng để tận dụng tối đa diện tích. Cần chú trọng tới vật liệu xây dựng để đảm bảo nhà trọ không bị xuống cấp nhanh chóng, như vậy sẽ càng tốn kém tiền sửa chữa hơn.

Các chi tiết xây dựng:

  • Móng bê tông , cốt thép
  • Cột xây gạch, ốp gạch men tấm
  • Tường quét vôi, sơn
  • Mái lợp tôn sóng
  • Nền lát gạch men

Tính giá vật liệu và nhân công

  • Chi phí thiết kế kiến trúc:150.000 đến 250.000 VNĐ/m2
  • Chi phí thi công hoàn thiện gói nhà tốt dự kiến là:  4.000.000 VNĐ/m
  • Chi phí thi công phần thô và nhân Công hoàn thiện là: 2.800.000 VNĐ/m2
  • Gác gỗ tính 1.000.000/m2
  • Gác cemboard tính 1.300.000/m2
  • Gác bê tông tính 1.500.000/m2
  • Gạch xây: gạch Bình Dương 8x18cm
  • Cát theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam
  • Đá 1 x 2,4 x 6: đá Đồng Nai hoặc Phú Giáo
  • Xi măng: xi măng Hà Tiên P30
  • Thép: thép Việt Nhật
  • Gạch nền  ≤ 90.000đ / m2
  • Gạch tường  ≤ 82.000đ / m2
  • Sơn nước: sơn TV
  • Ống nhựa: Bình Minh – Thành Công
  • Dây điện: Cadivi
  • Xà gồ kẽm 40 x 80 mm, dày 1.2 m. Gác lũng ván ép dày 1.5 cm
  • Tôn lạnh màu, dày 0.4 mm.
  • Trần thạch cao khung nổi.

Tùy theo yêu cầu của khách mà vật tư có thể thay đổi, và giá cả vật liệu và nhân công cũng có thể thay đổi theo thời giá.

Ngoài ra kinh phí xây dựng nhà trọ trọn gói với nhiều phòng trọ sẽ rẻ hơn khi bạn chỉ xây dựng một phòng.

Xây nhà trọ 2 tầng

Xây nhà trọ 2 tầng là một cách hay để tiết kiệm kinh phí cũng như tận dụng được diện tích đất. Và tất nhiên bạn cũng cần dự trù kinh phí xây để tránh vượt quá khả năng của mình.

Các chi tiết xây dựng

  • Gạch mem lót nền và tượng: gạch men bóng vuông
  • Xi măng: xi măng
  • Đá xây dựng làm nền
  • Thép: thép Kyoe
  • Tôn lạnh hoa xen, dày 1 mm.
  • Gạch nền vuông 20X20cm > 100.000đ / m2
  • Sơn nước: sơn Dulax, sơn UV
  • Dây điện: Cadivi, dây cáp internet...
  • Ống nước: Thành Công hoặc Bình Minh
  • Xà đúc tường là phong bằng thạch cao
  • Chi phí thiết kế kiến trúc:150.000 đến 250.000 VNĐ/m2
  • Chi phí thi công hoàn thiện gói nhà tốt dự kiến là:  4.000.000 VNĐ/m
  • Chi phí thi công phần thô và nhân Công hoàn thiện là: 2.800.000 VNĐ/m2 (Trong đó phần thô bao gồm: móng, tầng trệt, lầu, hành lang, mái tôn

Ngoài ra ta có thể tính theo m2 như sau:

Móng băng từ 30% –  50% diện tích.
Móng cọc BTCT ( Chưa có cọc )
Diện tích xây dựng các tầng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% diện tích.
Sân thượng MBTCT từ 30% – 50% diện tích.
Mái tôn từ 15% – 30% diện tích.
Tầng hầm từ 140% – 200% diện tích.

Như vậy ngôi nhà sẽ được tính như sau:

Cách tính giá là : diện tích tầng sử dụng + phần Mái BTCT 30%/diện tích + móng băng 30% diện tích.

Móng tính 30% diện tích   =  
Diện tích sử dụng   = 
Sân thượng MBTCT tính 30% diện tích   =

Đây chỉ là cách tính đơn giản, chi phí còn có thể thay đổi, tùy vào diện tích nhà vị trí, địa hình, phần móng có kiên cố hay vùng trũng thấp mà chi phí móng sẽ tăng lên, hoặc giảm tùy vào vật tư mà chọn lựa và dựa trên thiết kế.

Đơn giá tùy thuộc vào vật liệu & vật tư sử dụng trong suốt quá trình thi công.

– Phần xây thô và thi công hoàn thiện sử dụng vật tư như: Sắt, xi măng đổ bê tông, xi măng xây tô, gạch, đá xanh, cát vàng, dây điện, ống nước, sàn gác đổ giả dùng Cemboard hoặc đổ thật…

– Thời gian thi công cũng ảnh hưởng đến chi phí đầu tư nhà trọ. Nếu xây dựng hoàn toàn theo cách truyền thống sẽ thể tốn thời gian thi công hơn nếu chủ đầu tư không biết các kỹ thuật xây dựng theo xu hướng mới.

Xem thêm  

==>> Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 tiết kiệm

==>> Những mẫu nhà cấp 4 nhỏ 20m2 đẹp và cách trang trí

Noithatmanhhe.vn