Dịch vụ cải tạo chung cư cũ trọn gói, báo giá và quy trình chi tiết

Căn hộ chung cư sau nhiều năm sử dụng thường khó tránh khỏi tình trạng xuống cấp, thấm dột hoặc bố cục cũ không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện tại của gia đình. Thay vì chỉ sơn sửa lại cho đẹp, việc cải tạo chung cư cũ đúng cách là giải pháp để tối ưu diện tích, đảm bảo an toàn hệ thống điện nước và nâng cao giá trị căn hộ.

Trong bài viết này, Nội Thất Mạnh Hệ sẽ chia sẻ chi tiết từ báo giá, quy trình thi công đến những kinh nghiệm thực tế giúp bạn thiết kế lại căn hộ chung cư một cách khoa học và tiết kiệm nhất.

Dấu hiệu cần cải tạo chung cư cũ ngay lập tức

Việc quyết định cải tạo chung cư thường đến từ nhu cầu thực tế về sự an toàn và chất lượng sống. Dưới đây là những dấu hiệu và thời điểm gia chủ cần bắt tay vào sửa chữa ngay:

• Kết cấu xuống cấp: Tường trần bị thấm dột, ẩm mốc hoặc nứt nẻ gây mất thẩm mỹ và ảnh hưởng xấu đến sức khỏe.
• Hệ thống điện nước lỗi: Đường dây điện chập chờn, ống nước rò rỉ ngầm tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, bạn cần nâng cấp điện nước để đảm bảo an toàn cho gia đình.
• Thay đổi công năng: Gia đình có thêm thành viên khiến nhà trở nên chật chội. Đây là lúc cần cải tạo căn hộ để phân chia lại phòng ốc và tối ưu diện tích
• Nâng cao giá trị căn hộ: Tân trang lại nội thất và xử lý chống thấm dột giúp gia tăng giá trị tài sản khi có ý định cho thuê hoặc bán lại.

Một kế hoạch cải tạo chung cư cũ đúng lúc sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí sửa chữa phát sinh do hư hỏng kéo dài.

Các hạng mục cải tạo chung cư trọn gói tại Nội thất Mạnh Hệ

Để quá trình cải tạo nội thất chung cư diễn ra khoa học, hạn chế tối đa sai sót và chi phí phát sinh, Mạnh Hệ triển khai đầy đủ các hạng mục theo trình tự từ phần thô đến hoàn thiện mộc.

Hạng mục chuẩn bị và tháo dỡ

Đây là bước tạo mặt bằng sạch, đòi hỏi sự cẩn thận để không ảnh hưởng đến hàng xóm và kết cấu chung:

• Bảo vệ hiện trạng: Che chắn kỹ khu vực thang máy, hành lang và những đồ nội thất gia chủ muốn giữ lại để tránh trầy xước, bụi bẩn.
• Kiểm tra kết cấu: Xác định chính xác vị trí cột, dầm chịu lực và hộp kỹ thuật. Tuyệt đối không can thiệp vào khung xương chính của tòa nhà.
• Tháo dỡ theo bản vẽ: Đập phá tường ngăn không chịu lực, bóc sàn gạch, tháo trần thạch cao cũ và các thiết bị vệ sinh hư hỏng.
• Vận chuyển rác xây dựng: Xà bần được đóng bao và chuyển đi ngay trong ngày theo khung giờ quy định của Ban quản lý (BQL) để đảm bảo vệ sinh.

Hạng mục thi công phần thô

Giai đoạn này quyết định sự an toàn và độ bền sử dụng lâu dài cho căn hộ:

• Xây tô và cán nền: Xây lại tường ngăn mới bằng gạch nhẹ để giảm tải trọng lên sàn chung cư. Cán lại nền bằng vữa mác cao, tạo mặt phẳng chuẩn để lát sàn gỗ hoặc gạch.
• Cải tạo hệ thống điện nước (MEP): Thay mới đường dây điện, đi lại ống nước PPR chịu nhiệt. Bố trí thêm ổ cắm, công tắc tại các vị trí tiện dụng theo nhu cầu mới.
• Chống thấm chuyên sâu: Xử lý kỹ sàn nhà vệ sinh và ban công bằng hóa chất chuyên dụng (như Sika), kiểm tra ngâm nước trước khi ốp lát để đảm bảo không thấm dột xuống nhà tầng dưới.
• Lắp đặt trần thạch cao: Thi công khung xương và tấm thạch cao mới (trần phẳng hoặc giật cấp) để giấu đường ống kỹ thuật và lắp đèn âm trần.

Hạng mục sản xuất và hoàn thiện nội thất

Giai đoạn cuối cùng mang lại diện mạo mới hoàn toàn cho dự án cải tạo nội thất chung cư.

• Sơn nước và lát sàn: Dặm vá, bả bột matit và sơn mới lại toàn bộ tường, trần. Sau khi hoàn tất phần bụi bẩn, chúng tôi sẽ tiến hành lát sàn gỗ hoặc gạch theo mẫu khách hàng đã chọn.
• Sản xuất nội thất tại xưởng: Sau khi thi công thô xong, Mạnh Hệ sẽ đo đạc lại kích thước thực tế lần cuối để sản xuất đồ gỗ (tủ bếp, tủ áo, giường…) trực tiếp tại xưởng. Điều này giúp nội thất lắp đặt được vừa khít, xử lý được các lỗi không gian như tường nghiêng hay cột to của căn hộ cũ.
• Lắp đặt và bàn giao: Đội thợ mộc lắp đặt hoàn thiện hệ tủ kệ, thiết bị bếp và đèn trang trí. Cuối cùng là khâu vệ sinh công nghiệp sạch sẽ để bạn có thể dọn vào ở ngay.

Bảng báo giá dịch vụ cải tạo căn hộ chung cư cũ mới nhất 2026

Giá cải tạo chung cư cũ TPHCM phụ thuộc lớn vào diện tích, mức độ xuống cấp và chủng loại vật liệu lựa chọn. Dưới đây là bảng giá tham khảo các hạng mục cơ bản.

Đơn giá hạng mục đập phá và thi công phần thô

Chi phí cải tạo chung cư không cố định vì mỗi căn hộ có tình trạng xuống cấp khác nhau, phụ thuộc diện tích sàn, hạng mục tháo dỡ, vật liệu mới và mức độ hư hỏng hệ thống điện nước ngầm.

Do đặc thù sửa nhà cũ thường phát sinh vấn đề sau khi tháo dỡ hiện trạng, Mạnh Hệ không áp dụng đơn giá chung cho mọi dự án. Liên hệ ngay với hotline 0869 048 791 – 028 777 888 39 để đội ngũ kỹ thuật chúng tôi khảo sát miễn phí, mang đến báo giá chi tiết, minh bạch và phương án thi công tối ưu ngân sách.

Báo giá thi công nội thất hoàn thiện

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, liên hệ với Nội Thất Mạnh Hệ để nhận được tư vấn chi tiết và đầy đủ hơn.

Quy trình thiết kế và thi công cải tạo nhà chung cư cũ

Để đảm bảo tính chính xác và minh bạch, Mạnh Hệ áp dụng quy trình 8 bước nghiêm ngặt, bám sát thực tế thi công nội thất căn hộ chung cư từ khâu cải tạo phần thô đến phần hoàn thiện:

• Bước 1: Chốt báo giá và ký hợp đồng thi công: Dựa trên bản vẽ thiết kế, Mạnh Hệ tư vấn vật liệu phù hợp với ngân sách cải tạo và ký kết hợp đồng với các điều khoản chi tiết.
• Bước 2: Đo đạc, kiểm tra hiện trạng căn hộ: Đội ngũ kỹ thuật thực tế đo đạc lại các thông số sau khi khảo sát hiện trạng cũ để đảm bảo kích thước sản xuất nội thất không bị sai lệch.
• Bước 3: Đăng ký hồ sơ với ban quản lý dự án: Mạnh Hệ chuẩn bị hồ sơ pháp lý, đăng ký lịch thi công và các biện pháp an toàn với ban quản lý tòa nhà để được cấp phép cải tạo.
• Bước 4: Thi công các hạng mục thô: Tiến hành phá bỏ di dời các hạng mục cũ, sau đó thi công lại tường, trần, sàn và hệ thống điện nước, điều hòa theo phương án mới.
• Bước 5: Sản xuất nội thất tại xưởng: Sản phẩm được sản xuất trực tiếp tại xưởng Mạnh Hệ theo đúng vật liệu đã ký kết, đảm bảo chất lượng bề mặt và kết cấu.
• Bước 6: Vận chuyển và lắp đặt: Sau khoảng 15 – 20 ngày sản xuất, sản phẩm được bọc kỹ, vận chuyển đến căn hộ và lắp đặt hoàn thiện theo bản vẽ kỹ thuật.
• Bước 7: Nghiệm thu và bàn giao: Giám sát viên cùng gia chủ nghiệm thu chất lượng thi công sau khi vệ sinh công nghiệp sạch sẽ và tiến hành quyết toán.
• Bước 8: Kiểm tra định kỳ và bảo hành: Mạnh Hệ chủ động thực hiện chế độ bảo hành và kiểm tra định kỳ để đảm bảo sản phẩm vận hành ổn định lâu dài.

Các dự án cải tạo chung cư cũ tiêu biểu Mạnh Hệ đã thi công

Công trình 1: Cải tạo căn hộ chung cư Celesta Rise theo phong cách hiện đại, tinh tế

Với diện tích lên đến 107m2, căn hộ của chị N được đội ngũ KTS Mạnh Hệ cải tạo lại theo giải pháp không gian mở, kết hợp hài hòa giữa nét mộc mạc của Wabi-sabi và sự tiện nghi của phong cách hiện đại. Bằng việc thay đổi tông màu trắng kem ấm áp và ứng dụng các đường nét bo cong mềm mại, dự án không chỉ thay đổi diện mạo căn hộ mà còn tối ưu công năng cho mục đích cho thuê cao cấp.

Công trình 2: Cải tạo căn hộ chung cư 65m2 từ cũ kỹ thành hiện đại, sang trọng

Với căn hộ 65m2 – 2 phòng ngủ, các chuyên gia thiết kế đã cải tạo bằng cách bố trí nội thất thông minh, vận dụng màu sắc hợp lý để đem đến cho gia chủ một thế giới mới so với căn chung cư cũ trước kia. Dưới đây là những hình ảnh thực tế trước và sau khi cải tạo nội thất chung cư cũ.

Thực tế thi công nội thất phòng khách sau khi cải tạo chung cư cũ 65m2

Bỏ đi chiếc tủ gỗ truyền thống, gia chủ đã sở hữu kệ tủ trang trí đụng trần đa năng, lại có tính thẩm mỹ cao sau khi hoàn thiện cải tạo chung cư cũ 

Phòng ngủ trở nên tiện nghi hơn so với trước khi cải tạo nội thất chung cư cũ nhờ hệ thống tủ quần áo kịch trần và kê thêm tab đầu giường

Chọn phong cách nội thất Luxury, phòng ngủ sau khi được cải tạo nội thất trở nên sang trọng và cuốn hút hơn rất nhiều

>>> Tham khảo thêm: 

• 30+ Mẫu Thiết Kế Nội Thất Căn Hộ Chung Cư 1 Phòng Ngủ Đẹp
• 50+ Mẫu Thiết Kế Nội Thất Căn Hộ Chung Cư 2 Phòng Ngủ Đẹp

Công trình 3: “Trước” và “sau” khi cải tạo nội thất căn hộ cũ 3 phòng ngủ

Đồng bộ không gian bằng màu sắc hài hòa, phong cách thống nhất giữa các hạng mục. Vẻ đẹp nội thất gỗ sắc nét và bền đẹp hơn. Cùng ngắm nhìn không gian căn 3 phòng ngủ sau khi cải tạo qua những so sánh sau:

Cải tạo chung cư cũ đẹp – hiện đại 

Sử dụng hệ tủ trang trí lớn tại phòng khách bếp để lắp đi khoảng trống của bức tường nhàm chán khi thiết kế cải tạo chung cư cũ

Cải tạo tủ bếp chữ L đụng trần giúp gia chủ có nhiều không gian chứa đồ hơn so với chung cư cũ

Phòng ngủ master được cải tạo sáng sủa hơn với bộ giấy dán tường vè nẹp đồng

Mở rộng diện tích chứa đồ với hệ tủ áo đụng trần có kích thước chuẩn xác với kiến trúc phòng khi thi công cải tạo chung cư cũ

Tận dụng góc chết làm tủ trang trí sau khi cải tạo nội thất một cách thông minh hơn

Cải tạo và thiết kế nội thất phòng ngủ bé trai mang vẻ đẹp năng và thoải mái 

Chọn gam màu hồng ngọt ngào để cải tạo nội thất phòng ngủ bé gái dễ thương

Sử dụng giường ngủ dạng bục có hộc kéo để tối ưu diện tích phòng ngủ khi cải tạo

Kết hợp tủ quần áo chung giường ngủ cũng là ý tưởng tuyệt vời để cải tạo chung cư cũ có diện tích nhỏ

>>> Xem thêm: Mẫu Thiết Kế Nội Thất Chung Cư 3 Phòng Ngủ Đẹp Là Xu Hướng 2026

Công trình 4: Tính năng động cho căn hộ cũ sau cải tạo

Phá vỡ lối mòn truyền thống trong thiết kế nội thất, công trình thi công cải tạo này trở nên năng động hơn, tươi mát hơn với gam màu xanh chủ đạo. Nhưng không thể gò bó bằng gam màu xanh lạnh lẽo kia, các nhân viên thiết kế đã chọn nội thất gỗ màu vàng ấm áp để cân bằng lại sắc độ của tổng thể không gian một cách khéo léo.

Hình ảnh thực tế so sánh trước và sau khi thi công cải tạo nội thất chung cư cũ

Cải tạo thi công hệ tủ bếp gỗ công nghiệp hiện đại – thông minh – đa năng

Không gian phòng khách bếp được mở rộng hơn sau khi cải tạo nội thất chung cư cũ

Sơn phòng ngủ bé màu xanh tươi mát

Cải tạo nội thất phòng ngủ bé gái màu hồng xinh xắn

Thực tế phòng ngủ master trước và sau khi cải tạo chung cư sẽ cho bạn cảm nhận hoàn hảo

Tối ưu diện tích phòng ngủ với hệ tủ quần áo đụng trần sau khi thi công cải tạo nội thất

Thủ tục pháp lý và những lưu ý trước khi cải tạo chung cư

Gia chủ cần lưu ý các quy định dưới đây để quá trình sửa chữa diễn ra suôn sẻ, không bị Ban quản lý đình chỉ thi công giữa chừng:

• Xin phép BQL tòa nhà: Bạn cần nộp bản vẽ cải tạo chi tiết, danh sách công nhân và cam kết thời gian thi công, phương án xử lý tiếng ồn và vệ sinh môi trường.
• Hạn chế can thiệp kết cấu chịu lực: Tuyệt đối không đục phá dầm, cột hay hộp kỹ thuật chung của tòa nhà. Điều này không chỉ vi phạm pháp luật mà còn gây nguy hiểm cho toàn bộ cư dân.
• Chuẩn bị ngân sách dự phòng: Luôn có một khoản dự phòng khoảng 10-15% tổng giá trị hợp đồng vì cải tạo nhà cũ thường phát sinh các vấn đề ẩn bên trong tường hoặc sàn mà chỉ khi tháo dỡ ra mới thấy được.

Nội thất Mạnh Hệ – Đơn vị chuyên cải tạo căn hộ chung cư cũ

Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực nội thất, Mạnh Hệ tự hào mang đến giải pháp cải tạo chung cư cũ toàn diện, mỗi năm hoàn thiện hơn 400 công trình. Thế mạnh của chúng tôi là sở hữu xưởng sản xuất quy mô hơn 2500m2 tại Hóc Môn, được trang bị hệ thống máy móc tân tiến đạt chuẩn Châu Âu, giúp đáp ứng các đơn hàng nội thất đòi hỏi kỹ thuật cao và độ sắc nét tuyệt đối.

Sở hữu nhà máy gỗ quy mô lớn, lượng gỗ có sẵn luôn đa dạng giúp cho việc thi công luôn đảm bảo tiến độ

Khi lựa chọn bất cứ dịch vụ nào tại Mạnh Hệ, bạn luôn nhận được mức giá hợp lý nhất, hơn hết bạn có quyền được giảm 100% phí thiết kế khi thi công trọn gói tại đây. Ngoài ra, các chính sách hậu mãi tại Mạnh Hệ chắc chắn sẽ làm hài lòng khách hàng khi bảo hành sản phẩm do chúng tôi sản xuất trong vòng 2 NĂM và bảo trì sản phẩm VĨNH VIỄN. 

Được bảo hành nội thất gỗ 2 năm và hỗ trợ sửa chữa nhanh chóng trong 24h

Nếu bạn đang có nhu cầu cải tạo chung cư cũ hay dự định thiết kế và thi công nội thất cho tổ ấm của mình, hãy chia sẻ ngay với Nội Thất Mạnh Hệ qua HOTLINE: 028 777 888 39 hoặc Tel: 0869 048 791. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và mang đến cho bạn những giải pháp tối ưu, giúp biến ý tưởng thành không gian sống hoàn hảo với niềm tin tuyệt đối!