Ngày nay, việc chọn căn hộ chung cư để ở đã không còn xa lạ với nhu cầu cư trú của người Việt Nam. Với tình hình dân số ngày càng tăng khiến diện tích đất ở bị thu hẹp đã khiến cho nhu cầu mua căn hộ ngày càng gia tăng, nhất là các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh. Song, không phải ai cũng biết được kinh nghiệm mua chung cư để tránh được những phát sinh không đáng có.
Tuy là một đơn vị chuyên thiết kế – thi công nội thất căn hộ chung cư, nhưng Mạnh Hệ sẽ vận dụng hết kinh nghiệm mình đã có qua quá trình gặp gỡ, tiếp xúc với khách hàng để chia sẻ cho bạn những tips nhỏ khi mua căn hộ nhé!
1. Xác định khu vực (vị trí) chung cư phù hợp
Khi lựa chọn chung cư để mua chắc chắn bạn cơ bản đã xác định được vị trí tòa chung cư đó ở đâu. Tiếp đó bạn cần xem xét “Liệu vị trí tòa chung cư đó có thuận lợi cho việc di chuyển, đi lại và làm việc của mình hay không?” Thật ra, nếu sở hữu một căn hộ gần với nơi làm việc sẽ là một điều rất dễ dàng và tiện lợi cho bạn, đồng thời còn giúp bạn tránh được những khoảng chi về xăng xe, hay thậm chí là tránh được những yếu tố bất tiện của thời tiết.
Yếu tố tiếp theo bạn cần lưu ý là về vấn đề giao thông quanh chung cư, xem những trục đường bạn sẽ di chuyển nhiều trong các giờ cao điểm tình trạng có quá tệ hay không. Hãy hỏi chủ đầu tư về các dự án hạ tầng giao thông sắp tới được triển khai có giải quyết các vấn đề di chuyển khó khăn không.
2. Kiểm tra năng lực chủ đầu tư
Điều quan trọng khi lựa chung cư để mua đó là bạn phải nắm được danh tiếng và năng lực của chủ đầu tư. Nắm thông tin cũng như những dự án mà họ đã từng thực hiện. Một yếu tố nhỏ khá cần thiết để bạn lưu tâm là mỗi nhà đầu tư sẽ có mỗi phong cách quy hoạch, phương châm và cách thiết kế khác nhau đòi hỏi bạn phải xem xét kĩ có phù hợp với mình hay không trước khi lựa chọn.
Thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý cũng cần được bạn tìm hiểu và nắm thông tin. Mạnh Hệ gợi ý cho bạn cách nhanh nhất để kiểm tra sơ bộ các công ty/ dịch vụ trên bằng cách search tên đơn vị lên công cụ Google, chắc chắn mọi thông tin sẽ được hiển thị một cách rất đầy đủ.
3. Kiểm tra các giấy tờ pháp lý
Để sở hữu một căn hộ chung cư đòi hỏi bạn phải đầu tư một khoản tiền khá lớn, vậy nên để đảm bảo an toàn cho quyền lợi của bạn, hãy xem xét kỹ các giấy tờ pháp lý nhằm tránh sự lừa đảo, “treo đầu dê bán thịt chó” hay “ tiền mất tật mang”.
Các giấy tờ bạn cần yêu cầu chủ dự án phải xuất trình và tự xác lại bao gồm:
Sổ đỏ của thửa đất xây dựng chung cư – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy phép được cấp phép xây dựng của dự án
giấy tờ chứng nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (bao gồm tiền sử dụng đất và thuế đất
Giấy cho phép triển khai dự án do UBND thành phố/tỉnh cấp
4. Xem xét tiện ích nội – ngoại khu với nhu cầu
Với nhiều người thường quan niệm tiện ích nội – ngoại khu “có càng tốt không có thì cũng chẳng sao”, nhưng suy nghĩ đó có phần chưa đúng, vì chính những tiện ích này sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoảng chi phí không nhỏ.
Với tiện ích ngoại khu, bạn nên lựa chọn các chung cư đi kèm chung cư, hồ bơi, khu mua sắm để phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của gia đình tốt hơn.
Với tiện ích nội khu thường là thang máy, cầu thang bộ thoát hiểm,… với những khu vực này bạn lại cần xem xét kỹ vì bạn sẽ sử dụng chúng mọi ngày.
5. Kiểm tra hệ thống an ninh chung cư
Kiểm tra hệ thống an ninh là một kinh nghiệm mua chung cư nhất định bạn phải biết. Chúng ta đều hiểu, chính hệ thống này sẽ ảnh hưởng trực tiêp đến sức khỏe, tính mạng và sự an toàn cho mọi thành viên trong gia đình.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy đi kèm cũng cần bạn kiểm tra, để đảm bảo trường hợp xấu nhất xảy ra bạn vẫn an toàn. Xem cách các đơn vị quản lý, đội bảo vệ có theo dõi, kiểm tra nghiêm ngặt hay không. Quan trọng nhất, họ có thực sự linh hoạt, phản ứng nhanh để xử lý các tình huống khẩn cấp không.
6. Xem xét các mức phí quản lý và chi phí khác
Ngoài chi phí trả cho căn hộ được mua, bạn cần nắm rõ ràng và chi tiết nhất các chi phí quản lý và chi phí đi kèm như phí gửi xe, phí đổ rác, phí giữ vệ sinh chung,..xem có thỏa đáng với chất lượng, phù hợp so với các tòa nhà cùng tầm giá/ khu vực hay không.
7. Nên chọn căn hộ tầng trung nếu có khả năng
Với căn hộ ở tầng thấp của chung cư, thường bạn sẽ chịu sự ảnh hưởng bởi tiếng ồn và bụi bẩn, nhất là tình trạng muỗi tấn công. Nhưng nếu chọn căn hộ ở quá cao thì sẽ gây bất tiện khi di chuyển, giá thành cao và đôi khi, trường hợp xấu nhất sẽ phải gặp nguy hiểm nếu tòa nhà xảy ra cháy nổ. Vậy nên, nếu có điều kiện hãy chọn căn hộ tầng trung khoảng từ tầng 7 – tầng 15 là hợp lý nhất cho mọi mặt.
8. Chọn căn hộ xa chỗ để rác và khu vực thang máy
Khi lựa chọn nhà chung cư nên chọn những căn hộ nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy nếu có khả năng. Điều này rất cần thiết để hạn chế mùi hôi từ phòng rác hay tiếng ồn khi có người di chuyển ở thang máy. Ngoài ra, khuyến khích bạn chọn những căn nằm góc để tận dụng sự thông thoáng của cả 2 mặt tòa nhà chung cư.
Chọn căn hộ ở xa khu vực để rác của tòa nhà tránh những bất tiện khi sinh sống
9. Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện
Đây là điều kiêng kỵ nhất đối với các căn hộ chung cư bởi không chỉ xấu về phong thủy mà còn gây bất tiện trong quá trình sinh hoạt. Vì nếu cửa chính của nhà bạn đối diện với nhà hàng xóm thì chắc chắn bạn sẽ thấy không thoải mái, điều này cũng khiến cho bạn cũng cảm nhận được này. Vậy nên, hãy lựa căn hộ có cửa chính không đối diện cửa chính nhà người khác nhé!
10. Nên chọn căn hộ nhiều cửa sổ
Một căn hộ được thiết kế mỗi phòng là một cửa sổ chắc chắn sẽ đem lại cho bạn một không khí rất dễ chịu, thông thoáng, tạo nên môi trường trong lành. Nhưng thực tế, không phải chung cư nào cũng đáp ứng được yếu tố này, vậy nên bạn cân nhắc và lựa chọn cho phù hợp.
11. Nên chọn căn hộ có ban công
Ban công chung cư thông thường sẽ có diện tích không thoải mái như nhà phố nhưng nếu biết cách tận dụng sẽ khiến căn nhà thêm tiện nghi hơn. Với ban công, bạn sẽ có thể tận dụng làm nơi thư giãn, đọc sách, hay tạo không gian xanh khi trang trí nhiều cây cảnh. Hoặc cũng có thể tận dụng làm phòng giặt phơi cho gia đình cũng rất hợp lý. Dù sao căn hộ có ban công cũng sẽ thoáng mát hơn so với căn hộ không có.
Căn hộ có ban công sẽ tăng được sự ấn tượng và thoáng mát cho không gian ngôi nhà
12. Ưu tiên tòa nhà có 2 thang thoát hiểm
Tuy không phải điều kiện quá quan trọng nhưng nếu bạn có thể hãy lựa chọn căn hộ có 2 thang thoát hiểm. Sẽ không phải là một điều gì đó nói xui, nhưng nếu có 2 thang bộ khi có sự cố cháy nổ, bạn vẫn có thể đảm bảo an toàn tính mạng cho mình và người thân.
Mạnh Hệ không phải là chủ đầu tư chung cư cho thuê hay bán, nhưng những kinh nghiệm chia sẻ trên đây là kiến thức được chúng tôi tập hợp từ chia sẻ của khách hàng đã mua chung cư và tìm đến để thiết kế – thi công nội thất. Do vậy, chúng tôi nghĩ điều này sẽ cần thiết, ít nhiều sẽ giúp cho bạn có cái nhìn tổng quan hơn. Chúc cho bạn sớm tìm được căn hộ với những tiện ích mà mình mong muốn nhé!
>>>Có thể bạn quan tâm thêm: Kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư chuẩn nhất hiện nay!
