Ngày nay, khi mua chung cư, nhiều khách hàng sẽ quan tâm đến các loại căn hộ chung cư khi bàn giao để đưa ra lựa chọn đúng nhất nhằm tiết kiệm ngân sách và thời gian. Hai loại hình căn hộ chủ yếu là căn hộ bàn giao thô và căn hộ hoàn thiện căn bản. Vậy căn hộ nào sẽ tối ưu nhất? Trong phạm vi bài viết này, Mạnh Hệ sẽ phân tích cụ thể đặc điểm từng loại để bạn nắm rõ hơn nhé!
Căn hộ bàn giao thô 100%
Thông thường, căn hộ bàn giao thô chính là căn hộ được bàn giao cho chủ sở hữu khi vẫn còn trống, không có vách ngăn, sơn tường, làm trần, lát sàn hay các thiết bị vệ sinh ở phòng tắm cũng như bếp. Với các căn hộ dạng này, gia chủ có thể tự ý phân tách không gian theo nhu cầu của mình. Đây được xem là ưu điểm nổi bật nhất của căn hộ giao thô 100%.
Nếu mua loại hình thì buộc bạn phải chuẩn bị khá nhiều công đoạn để có thể sở hữu một ngôi nhà hoàn thiện theo mong muốn như:
Phải bố trí mặt bằng và chia tách các phòng theo số lượng thành viên gia đình và các phòng chức năng
Tìm đơn vị để tiến hành thi công hoàn thiện phần thô như: xây tường chia tách không gian, thi công tường – trần – sàn, thi công cửa, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh hay thiết bị chiếu sáng,…
Lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công nội thất để trang bị nội thất tiện nghi cho ngôi nhà mình như: hệ tủ bếp, tủ giày, kệ tivi, giường ngủ, tủ quần áo,… dựa theo bản vẽ 3D.
Ngoài ra, các thiết kế ban công, lan can sẽ được dự án thiết kế đồng nhất và không thể thay thế hay chỉnh sửa theo ý bạn. Trên thực tế, số tiền để mua căn hộ bàn giao thô 100% có thể giảm khoảng 400.000 – 600.000 so với căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản. Do vậy, gia chủ có thể cân nhắc để tính toán chi phí đầu tư cho phù hợp.
>>>Xem BÁO GIÁ THIẾT KẾ NỘI THẤT tại Mạnh Hệ
Căn hộ bàn giao thô khoảng 50%
Với căn hộ được bàn giao phần thô khoảng 50% thì đã được xây tường, chia phòng, và sơn sẵn, còn lại phần sàn và trần gia chủ có thể tự hoàn thiện. Do công trình vẫn còn phần thô chưa thi công xong nên các công việc còn lại của bạn để sở hữu một ngôi nhà trọn vẹn gồm:
Thi công hoàn thiện phần thô còn lại: hoàn thiện hạng mục tường, trần sàn, đường điện, thiết bị vệ sinh
Lên bản vẽ thiết kế nội thất: Công việc nên bạn nên nhờ một đơn vị có uy tín và chuyên môn để đưa ra cho bạn bản vẽ hoàn hảo nhất
Thi công nội thất ngôi nhà: Sau khi có bản vẽ thiết kế bạn có thể chọn đơn vị thiết kế làm đơn vị thi công (nếu đủ năng lực) hoặc tìm một đơn vị khác có xưởng sản xuất nội thất trực tiếp để thực hiện giúp tiết kiệm chi phí.
Căn hộ hoàn thiện cơ bản
Sự khác biệt của căn hộ hoàn thiện cơ bản với căn hộ bàn giao phần thô nằm ở sự trang bị và đầy đủ các chi tiết của một ngôi nhà. Các phần hoàn thiện được chủ đầu tư bàn giao cho bạn bao gồm:
Sơn nước toàn bộ các tường trong căn hộ.
Cố định khung chắc chắn và làm trần thạch cao.
Lát gạch cho toàn bộ nền nhà.
Hoàn thiện hệ thống đèn, điện, nước, dây dẫn, ống dẫn, công tắc.
Trang bị một số thiết bị nhà bếp cơ bản (ví dụ: tủ bếp, vòi nước, bồn rửa).
Lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh gồm: bồn cầu, bồn rửa và vòi sen.
Cửa chính và các cửa sổ.
Loại hình căn hộ này không quá đắt như căn hộ hoàn thiện đầy đủ nội thất và không mang đến rủi ro về kinh phí và thời gian để thi công lại như một căn hộ bàn giao thô.Tiếp đó, căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản sẽ rất phù hợp cho cả mục đích mua ở và mua đầu tư. Nếu là mua đầu tư sẽ có khả năng sinh lời cao. Cuối cùng, loại căn hộ này sẽ dễ dàng trang trí và thiết kế nội thất phù hợp với ngân sách của gia chủ.
Căn hộ hoàn thiện đầy đủ nội thất
Căn hộ được hoàn thiện đầy đủ nội thất nghĩa là được trang bị đầy đủ trang thiết bị, nội thất gỗ cho hạng mục phòng khách – phòng bếp – phòng ngủ thậm chí là nhà vệ sinh, ban công, lô gia. Gia chủ chỉ cần dọn đồ vào ở. Trên thị trường, căn hộ hoàn thiện dạng này cũng không phải phổ biến, thường sẽ thuộc những dự án chung cư cao cấp do giá thành vô cùng đắt đỏ, nhưng đổi lại người sử dụng sẽ không phải tốn nhiều công sức và thời gian để hoàn thiện các phần còn sót.
>>>Xem báo giá THI CÔNG NỘI THẤT trọn gói tại Mạnh Hệ
Nên chọn loại hình căn hộ dạng nào là phù hợp nhất?
Lựa chọn căn hộ bàn giao thô hay bàn giao căn bản phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
Về giá tiền: Nếu ngân sách bạn không cho phép để sở hữu căn hộ hoàn thiện đầy đủ nội thất thì căn hộ hoàn thiện cơ bản là sự lựa chọn thích hợp. Sau đó, bạn cần tính toán số lượng cũng như nhu cầu về món nội thất sẽ hiện hữu trong ngôi nhà mình. Vì điều đó còn phụ thuộc vào phong cách, chất liệu bạn sử dụng. Hiện nay, phong cách hiện đại, chất liệu gỗ công nghiệp MDF được cho là giải pháp tối ưu nhất cả về tiền bạc và thời gian.
- Về thời gian và công sức: Nếu bạn có nhiều thời gian và muốn tự tay hoàn thiện các phần có thể thì có thể chọn căn hộ bàn giao thô 100% hoặc khoảng 50% sau đó, tính toán thật kỹ công đoạn và ngân sách cho việc thực hiện các công đó. Khả năng có thể giúp bạn tiết kiệm một phần chi phí nhỏ. Tuy nhiên, điều này sẽ rất khó thành công nếu gia chủ không có nhiều thời gian cũng như chưa tính toán được các bài toán kinh phí.
Song, khi đặt lên bàn cân so sánh các yếu tố tiền bạc, thời gian, công sức, Mạnh Hệ nghĩ bạn nên ưu tiên lựa chọn căn hộ hoàn thiện cơ bản để vừa có thể tiết kiệm thời gian cho các công đoạn trước đó, vừa có thể tự tay bố trí hoặc sắm sửa nội thất sao cho phù hợp với kinh phí.
Các loại căn hộ chung cư khi bàn giao trên đây sẽ giúp chủ nhân xác định được loại hình phù hợp với điều kiện của gia đình mình. Trường hợp quý khách hàng đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế – thi công nội thất cho ngôi nhà của mình, Mạnh Hệ có thể tự tin là đơn vị đồng hành cùng bạn khi chúng tôi đang là 1 trong số các công ty nội thất uy tín TOP đầu thành phố Hồ Chí Minh, đồng thời chúng tôi cũng sở hữu xưởng sản xuất hơn 2500m2 để tự tay tạo ra các sản phẩm nội thất chất lượng cho tổ ấm của bạn!
>>>Có thể bạn chưa biết: Kinh Nghiệm Nhận Bàn Giao Chung Cư Đúng Nhất
