Xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu thường sẽ phù hợp với diện tích đất nhỏ đủ để gia đình 2 thế hệ sinh sống. Chính sự hạn chế về diện tích cũng như ngân sách này đã khiến cho gia chủ khó khăn trong việc thiết kế và xây dựng. Trong bài viết này, Mạnh Hệ không chỉ hướng dẫn bạn cách để tính toán chi phí sao cho vừa đủ 200 triệu mà còn giới thiệu đến bạn 30 mẫu nhà cấp 4 được xây 200 triệu đẹp nhất để tham khảo nhé!
Tiêu chuẩn xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu
Để xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu không vượt quá ngân sách, đảm bảo tạo nên một tổ ấm tiện nghi và đẹp mắt bạn cần tuân thủ các tiêu chuẩn sau:
Về diện tích xây dựng
Trước khi tiến hành xây dựng nhà cấp 4 bạn phải xác định được diện tích đất. Thường thì 200 triệu sẽ chỉ phù hợp với khoảng đất 50 – 70m2 có sẵn. Như vậy sẽ đủ không gian để gia đình 2 thế hệ từ 3 – 4 thành viên sinh sống. Tất nhiên 200 triệu chỉ là tiền xây dựng nhà không tính mua đất bạn nhé!
Về phương án thiết kế
Với số vốn 200 triệu, phong cách thiết kế tối giản, hiện đại là lựa chọn hoàn hảo cho nhà cấp 4. Thay vì tập trung vào những chi tiết trang trí cầu kỳ, phức tạp, hãy ưu tiên tối ưu hóa không gian sống để tạo cảm giác rộng rãi, thoáng mát.
Tiêu chuẩn về phương án thiết kế
Ưu tiên sử dụng các vật liệu phổ biến, giá thành rẻ như gạch nung, mái tôn… vừa đảm bảo tiết kiệm chi phí, vừa đáp ứng thẩm mỹ và chất lượng. Lựa chọn màu sơn sáng, trung tính để tạo cảm giác rộng rãi cho không gian. Sử dụng gạch lát nền có kích thước phù hợp với diện tích phòng, tránh sử dụng gạch hoa văn cầu kỳ.
Về bố trí mặt bằng
Ngân sách 200 triệu, diện tích khoảng 50 – 70m2 chỉ nên bố trí khoảng 2 phòng ngủ là cân đối. Mỗi phòng ngủ nên có diện tích tối thiểu 9m2 để đảm bảo sự thông thoáng và đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản.
![BST] Bản Vẽ Thiết Kế Mẫu Nhà Cấp 4 Đẹp - Mới Nhất 2024](https://noithatmanhhe.vn/media/18441/7-ban-ve-mat-bang-nha-cap-4-co-gac-lung-noi-that-manh-he.jpg?width=700&height=554.0942928039702)
Phòng khách nên có diện tích 12m2, tạo không gian tiếp khách rộng rãi và thoải mái. Nên kết hợp phòng khách với khu vực bếp + ăn có diện tích 16m2 để tạo sự liên thông và mở rộng không gian. Diện tích phòng vệ sinh chung nên tối thiểu 4m2. Tránh bố trí quá nhiều phòng vì sẽ chiếm diện tích và làm tăng chi phí xây dựng.
Về kết cấu hệ mái
Kiến trúc mái nhà đóng vai trò quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách đầu tư khi xây nhà cấp 4. Do vậy bạn nên ưu tiên sử dụng mái tôn chống nóng bởi giá thành thấp hơn so với mái bằng hay mái thái, giúp tiết kiệm chi phí hiệu quả. Nếu bạn yêu thích kiểu mái bằng hoặc mái thái, hãy tham khảo giá cả và ý kiến từ chuyên gia để có phương án phù hợp với ngân sách 200 triệu.
>>> Xem thêm về: 10 mẫu nhà cấp 4 mái nhật đẹp hiện đại
Phân loại nhà cấp 4 giá 200 triệu hiện nay
Ngày nay, nhà cấp 4 giá 200 triệu phổ biến với nhiều loại hình, kiểu dáng thiết kế. Mạnh Hệ tạm phân loại như sau:
Theo diện tích
- Nhà cấp 4 đẹp 200 triệu 4x16m
- Nhà cấp 4 đẹp 200 triệu 5x12m
- Nhà cấp 4 đẹp 200 triệu 6x10m
- Nhà cấp 4 đẹp 200 triệu 7x9m
Theo số phòng ngủ
- Nhà cấp 4 đẹp 200 triệu 1 phòng ngủ
- Nhà cấp 4 đẹp 200 triệu 2 phòng ngủ
- Nhà cấp 4 đẹp 200 triệu 2 phòng ngủ 1 phòng thờ
Phân loại nhà cấp 4 giá 200 triệu theo số phòng ngủ
Theo kiểu dáng
- Nhà cấp 4 đẹp 200 triệu chữ L
- Nhà cấp 4 đẹp 200 triệu có gác lửng
- Nhà cấp 4 đẹp 200 triệu hiện đại
- Nhà cấp 4 đẹp 200 triệu mái tôn
- Nhà cấp 4 đẹp 200 triệu mái thái
- Nhà cấp 4 đẹp 200 triệu mái bằng
Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu
Hướng dẫn tính chi phí xây nhà cấp 4
Để tính chi phí xây nhà cấp 4, bạn nên áp dụng công thức sau đây:
| Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá m2 |
Mạnh Hệ sẽ minh họa cho bạn cách tính dựa theo công thức này cho nhà cấp 4 70m2 như sau:
Diện tích xây dựng sẽ bao gồm:
- Diện tích móng: 70 x 35 = 24,5m2
- Diện tích sàn: 70 x 100 = 70m2
- Diện tích mái tôn: 70 x 70 = 49m2
Từ các diện tích trên, ta có thể tính được tổng diện tích xây dựng sẽ là 24,5 + 70 + 49 = 143,5 m2
Dựa trên công thức, đơn giá và tổng diện tích trên, ta sẽ tính chi phí xây nhà cấp 4:
- Chi phí nhân công: 143,5 x 1.500.000 = 215.250.000đ (với đơn giá nhân công là 1.500.000/m2)
- Chi phí xây phần thô và nhân công: 143,5 x 3.500.000 = 502.250.000đ (với đơn giá xây thô và nhân công là 3.500.000/m2
- Chi phí xây nhà trọn gói: 143,5 x 5.000.000 = 717.500.000đ
>>> Xem thêm ngay: Cách xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu
Bảng dự toán chi phí xây nhà cấp 4 [giá tham khảo]
Mạnh Hệ cũng gửi đến bạn, bảng giá tham khảo các nguyên vật liệu, nội thất cần có cho nhà cấp 4 để thuận tiện cho việc ước tính bạn nhé!
| HẠNG MỤC | CHI PHÍ (vnđ) |
| Nguyên liệu xây dựng | 100.000.000 – 150.000.000 |
| – Cốt thép | 20.000.000 – 30.000.000 |
| – Xi măng | 10.000.000 – 15.000.000 |
| – Cát | 10.000.000 – 15.000.000 |
| – Đá | 10.000.000 – 15.000.000 |
| – Gạch | 20.000.000 – 30.000.000 |
| – Tôn | 20.000.000 – 30.000.000 |
| – Ngói | 20.000.000 – 30.000.000 |
| Nhân công | 50.000.000 – 75.000.000 |
| – Nhân công phần thô | 30.000.000 – 45.000.000 |
| – Nhân công phần hoàn thiện | 20.000.000 – 30.000.000 |
| Hệ thống điện, nước | 20.000.000 – 30.000.000 |
| Hệ thống cửa | 10.000.000 – 20.000.000 |
| Nội thất cơ bản | 20.000.000 – 30.000.000 |
| – Tủ bếp | 10.000.000 – 15.000.000 |
| – Sofa | 5.000.000 – 10.000.000 |
| – Giường, tủ, bàn ghế | 5.000.000 – 10.000.000 |
| Khác | 10.000.000 – 20.000.000 |
| – Chi phí khác | 5.000.000 – 10.000.000 |
| – Chi phí phát sinh | 5.000.000 – 10.000.000 |
| TỔNG CHI PHÍ | 200.000.000 – 300.000.000 |
*Lưu ý: Mức giá này chỉ là tham khảo, sẽ có sự chênh lệch tùy đơn vị cung cấp và thời điểm bạn mua
>>> Xem chi tiết: Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 tiết kiệm
[Top 30] Mẫu nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu đẹp nhất 2024
Tham khảo hơn 30 mẫu nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu xu hướng nhất năm 2024
>>> Xem ngay: 30 mẫu nhà cấp 4 nông thôn đẹp không thể bỏ lỡ
>>> Xem thêm ngay:
Tối ưu chi phí xây nhà cấp 4 bằng cách nào?
Mạnh Hệ từng thực hiện nhiều dự án thi công nội thất trọn gói có kết hợp xây dựng phần thô, vì vậy hơn ai hết chúng tôi hiểu được cách để tối ưu chi phí xây dựng nhà. Vì vậy, hãy đọc hết những chia sẻ sau đây của Mạnh Hệ để tối ưu ngân sách xây nhà cấp 4 bạn nhé!
Chọn thời điểm xây nhà thích hợp
Thời điểm thi công nhà cấp 4 ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng và chất lượng công trình. Do đó, việc lựa chọn thời điểm thích hợp là vô cùng quan trọng. Các mốc thời điểm trong năm bạn nên lưu ý khi chọn để xây nhà:
Tránh các tháng cao điểm xây dựng:
- Tháng 3 – 5 và tháng 9 – 11: Đây là thời điểm nhu cầu xây dựng cao, dẫn đến giá nhân công và vật liệu xây dựng tăng cao.
- Mùa mưa (tháng 6 – 8): Mưa nhiều có thể làm gián đoạn thi công, ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.
Nên thi công vào mùa khô:
- Tháng 12 – 2: Thời tiết thuận lợi, ít mưa, giúp thi công nhanh chóng và đảm bảo chất lượng.
- Đầu mùa mưa (tháng 3 – 4): Giá nhân công và vật liệu xây dựng thường ổn định hơn so với cao điểm.
Tham khảo, so sánh giá vật liệu
Lựa chọn vật liệu phù hợp sẽ đảm bảo an toàn cho người sử dụng và giúp tiết kiệm chi phí đầu tư hiệu quả. Tuy nhiên, với vô số mẫu mã, kiểu dáng và giá thành khác nhau trên thị trường, việc lựa chọn vật liệu nào là phù hợp nhất có thể khiến bạn bối rối. Vì vậy, bí quyết giúp bạn lựa chọn vật liệu xây dựng nhà cấp 4 200 triệu một cách thông minh:
- Tìm kiếm thông tin về các nhà cung cấp vật liệu uy tín trên thị trường.
- Nên so sánh giá cả và chất lượng của cùng một loại vật liệu từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để đưa ra lựa chọn tối ưu nhất.
- Nên mua vật liệu xây dựng với số lượng vừa đủ để tránh lãng phí và mua cùng một đơn vị.
- Nếu không có kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây dựng, hãy tham khảo ý kiến của kiến trúc sư, chuyên viên thiết kế để được hỗ trợ tốt nhất.
Chọn vật liệu phù hợp
Do ngân sách 200 triệu nên không quá thoải mái để bạn lựa chọn các chất liệu cao cấp. Vì thế một số vật liệu sử dụng để xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu nên là tôn, ngói, gạch,… Nên lựa chọn sản phẩm có nguồn gốc rõ ràng, xuất xứ từ thương hiệu uy tín để đảm bảo độ bền, an toàn cho công trình và sức khỏe người sử dụng. Tránh ham rẻ mua vật liệu trôi nổi, không đảm bảo chất lượng, dẫn đến tình trạng hư hỏng, sửa chữa tốn kém về sau.
Tối ưu bản vẽ thiết kế
Bản vẽ thiết kế nên hạn chế các chi tiết trang trí cầu kỳ, tập trung khai thác diện tích để bố trí công năng sử dụng hợp lý, tiện nghi cho các thành viên trong gia đình. Sử dụng gam màu sáng, trung tính cho sơn tường và nội thất, kết hợp cửa sổ lớn đón ánh sáng tự nhiên giúp không gian thêm thoáng mát. Phong cách tối giản sử dụng ít vật liệu trang trí hơn, giúp giảm thiểu chi phí xây dựng.
>>> Tham khảo ngay: Bản vẽ thiết kế mẫu nhà cấp 4 đẹp – mới nhất 2024
Tận dụng nguồn lực có sẵn
Nhờ người thân, bạn bè có kinh nghiệm hỗ trợ các công việc đơn giản như tư vấn, giám sát công trình. Ngoài ra, bạn nên tự thi công một số hạng mục nếu có khả năng và thời gian như chà nhám, sơn nhà,… Hơn nữa, bạn nên thuê nhân công theo ngày cho các công việc chuyên môn cao.
Tìm đơn vị thi công uy tín
Để tìm đơn vị thi công uy tín bạn nên dựa vào các yếu tố sau đây:
- Ưu tiên đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm thi công nhà cấp 4, đặc biệt là những đơn vị đã triển khai nhiều công trình tương tự với mức ngân sách 200 triệu.
- Tìm hiểu kỹ về các dự án đã hoàn thiện của nhà thầu qua website, fanpage,… để đánh giá năng lực và chất lượng thi công.
- Lựa chọn đơn vị có giấy phép kinh doanh hợp pháp, có chứng chỉ năng lực hành nghề và bảo hiểm trách nhiệm.
- Tham khảo đánh giá của khách hàng đã sử dụng dịch vụ của nhà thầu để có cái nhìn khách quan về chất lượng thi công và dịch vụ chăm sóc khách hàng.
- Yêu cầu nhà thầu cung cấp báo giá chi tiết, bao gồm tất cả các hạng mục thi công, vật liệu sử dụng, chi phí nhân công và các khoản phí khác để đưa ra lựa chọn phù hợp
- Lựa chọn đơn vị có đội ngũ nhân viên có sẵn, có thái độ làm việc chuyên nghiệp, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của bạn.
- Đơn vị phải có hợp đồng thi công rõ ràng, chi tiết, đầy đủ các điều khoản và điều kiện về quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên.
Xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu không phải là vấn đề quá khó nếu bạn tìm được đơn vị thi công uy tín đồng hành. Hiện nay, Mạnh Hệ cung cấp gói thi công nội thất trọn gói có bao gồm xây dựng phần thô với mức giá phải chăng. Chúng tôi đã thực hiện được hơn 200 công trình nhà cấp 4, vì vậy bạn hoàn toàn có thể tin tưởng và lựa chọn Mạnh Hệ.
| >>> Xem thêm ngay: |
